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2. Mai 2019

Sontowski & Partner Group entwickelt neues Stadtquartier für Rosenheim

ERLANGEN/ROSENHEIM – Die Sontowski & Partner Group errichtet auf dem ehemaligen „Bahngelände Nord“ ein neues Stadtquartier, dass das ca. 10.821 Quadratmeter große Areal durch ein breites Nutzungsangebot beleben soll. Auf den drei nebeneinander liegenden Baufeldern an der Luitpoldstraße werden Büros und Dienstleistungsangebote, Senioren- und Studentenwohnungen, Einzelhandel, sowie ein Hotel und ein begrüntes Parkhaus entstehen. Im Frühjahr 2020 soll mit dem Bau begonnen werden.

„Wir entwickeln für das Bahngelände Nord die Ansiedlung unterschiedlicher Nutzungen wie Handel, Tourismus, Dienstleistung, Büro, Gastronomie, studentisches und Senioren-Wohnen, die das Gelände zu einem lebendigen Stadtquartier in Bahnhofsnähe machen“, erläutert Projektleiter Stephan Meier. „Es handelt sich dabei nicht um unterschiedliche Planungen für drei Baufelder, sondern ein Konzept, das das Areal als Ganzes im Blick hat und ein zusammenhängendes Quartier mit verschiedenen Angeboten schafft.“

Verschiedene Angebote in umfangreiches Begrünungskonzept gebettet
Das neue Bahnhofsareal wird aus westlicher Richtung von einem markanten Büroturm erschlossen, der in südöstlicher Richtung Dachterrassen mit Blick bis in die Alpen bieten wird. Als Verbindung zum benachbarten Baufeld wird es einen öffentlichen begrünten Platz mit einem großzügigen Wasserbecken geben, der Ruhe- und Begegnungszonen bietet. Daran schließen sich mit einem Geschäftshaus und einem Hotel zwei L-förmige Baukörper an, die gemeinsam einen begrünten Innenhof umschließen.

Auf Baufeld vier ist Mehrgenerationenwohnen mit Studenten- und Seniorenwohnungen geplant. Durch die konsequente Blockrandbebauung entsteht hier im Innern der Wohnbebauung ein geschützter, begrünter Innenhof, der Entspannungs- und Begegnungsmöglichkeiten zwischen den Generationen ermöglicht.

Stadtquartier Rosenheim
Stadtquartier Rosenheim

In den Erdgeschossen der Gebäude sind teilweise Gastronomie und Geschäftsflächen geplant.

Die gesamte Bebauung ist in ein umfangreiches Begrünungskonzept gebettet, das als verbindender Baustein des Quartiers fungiert und mit Dachgärten, Innenhöfen und urbanen Plätzen eine Vielzahl privater und öffentlicher Grünräume schafft. So wird auch das quartierseigene Parkhaus durch eine vertikale Fassadenbegrünung zum architektonischen Hingucker.

Lebendigkeit durch urbanen Mix
„Die Mischung verschiedener Nutzungsformen ist ein ganz wichtiger Trend in den modernen Stadtplanungen, da es viele Vorteile gegenüber homogenen Nutzungen bietet“, so Sven Sontowski, Mitglied der Geschäftsleitung der Sontowski & Partner Group. „Wer hier wohnt, arbeitet oder auch das Hotel nutzt, findet Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote gleich vor der Haustür. Büroangestellte, Bewohner, Touristen, Senioren und Studenten bilden einen bunten Mix an Nutzern des Quartiers, das natürlich mit seinen öffentlichen Grünräumen und den Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten auch ein Angebot für alle Rosenheimer darstellt.“

Auch die Kombination von Studenten- und Seniorenwohnungen verfolgt den Ansatz durch verschiedene Nutzungen lebendigen Austausch zu ermöglich. „Darüber hinaus entsteht damit ein wichtiges Angebot für junge und alte Menschen in der Stadt.“

Das Quartier in Zahlen
Insgesamt entstehen auf dem Areal ca. 165 Hotelzimmer, ca. 140 Studentenwohnungen, ca. 80 Plätze für pflegebedürftige Menschen, ca. 40 seniorengerechte Wohnungen mit Betreuungsangebot, rund 10.600 Quadratmeter Büroflächen und ca. 2.090 Quadratmeter Einzelhandelsflächen. Rund 416 Quadratmeter sind für Gastronomie und Dienstleistung vorgesehen. Zudem sind ca. 268 Parkplätze im Parkhaus und weitere Stellplätze in Tiefgaragen unter jedem Baufeld geplant, wodurch ein umfangreiches Parkangebot für alle Nutzer entsteht.

Stadtquartier Rosenheim

Projektentwicklung durch spezialisierte Unternehmen im Haus
Im Frühjahr nächsten Jahres soll mit dem Bau des Quartiers begonnen werden. „Wir realisieren seit Jahrzehnten mit unseren spezialisierten Unternehmen sowohl Büro- und Gewerbe- als auch Wohn- und Seniorenimmobilien und haben damit den Vorteil, die Entwicklung solcher Quartiere komplett in unserer Gruppe abbilden zu können“, erläutert Sven Sontowski. „Unsere Beteiligungsgesellschaft BayernCare hat bereits 37 Seniorenimmobilien im süddeutschen Raum entwickelt, die S&P Stadtbau ist auf Wohnimmobilien spezialisiert und hat 7000 Wohneinheiten realisiert und in der S&P Commercial Development wird unsere 35-jährige Expertise in der Realisierung von Büro- und Gewerbeimmobilien gebündelt.

An unserem Standort in Erlangen arbeiten unsere Architekten, Planer und Projektsteuerer der spezialisierten Unternehmen bei solchen Quartiersentwicklungen Hand in Hand.“ Die Sontowski und Partner Group aus Erlangen ist ein mittelständisches Familienunternehmen, das überwiegend im süddeutschen Raum tätig ist.

„Wir sind bereits mit großen Büronutzern, verschiedenen Hotelbetreibern und renommierten Einzelhandelsunternehmen im Gespräch, die großes Interesse an einer Anmietung der Flächen geäußert haben.“