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30. Oktober 2020

Satzungsbeschluss für „LOKHÖFE“ in Rosenheim

Erlangen / Rosenheim, den 30. Oktober 2020 – Grünes Licht für die LOKHÖFE in Rosenheim: Mit dem Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan genehmigt die Rosenheimer Ratsversammlung die Entwicklung des neuen Stadtquartiers. Auf dem ehemaligen Bahngelände Nord wird ein gemischt genutztes Ensemble mit Büro, Gewerbe, Hotel, Seniorenwohnen und Studentenwohnungen entstehen. Die Sontowski & Partner Beteiligungen S&P Commercial Development und BayernCare setzen das Projekt in Kooperation mit dem Wohnentwickler Instone Real Estate um, der die Studentenwohnungen realisiert. Die Bauarbeiten starten voraussichtlich im Frühjahr 2021.

Lokhöfe Rosenheim

Rund 32.500 m² Brutto-Geschossfläche werden die „LOKHÖFE“ an der Münchner Straße umfassen. Federführend für das Gesamtkonzept ist die S&P Commercial Development, die auch die Bereiche Office, Retail und Hotel entwickelt. Ca. 10.800 m² entfallen auf Büronutzung, rund 2.100 m² stehen dem Einzelhandel inklusive Gastronomie zur Verfügung. Zudem ist ein Hotel mit 145 Zimmern geplant. Das Sontowski & Partner Beteiligungsunternehmen BayernCare entwickelt 81 Pflegeplätze sowie 44 seniorengerechte Wohnungen. 142 Studentenwohnungen, die Instone Real Estate direkt angrenzend an das Seniorenwohnzentrum realisieren wird, komplettieren die Wohnbebauung. Außerdem wird ein begrüntes Parkhaus mit ca. 246 PKW-Stellplätzen Teil des Quartiers sein.

„Der Satzungsbeschluss ist ein wichtiger Meilenstein für ein zentrales Projekt der Rosenheimer Stadtentwicklung“, so Sven Sontowski, geschäftsführender Gesellschafter der S&P Commercial Development GmbH. „Das Quartier bietet, was durch die jüngsten Entwicklungen immer stärker nachgefragt wird: Einen ausgewogenen Nutzungsmix, der kurze Wege ermöglicht, Verdichtung in die Höhe und vor allem die konsequente Einbindung öffentlicher und privater Grünflächen im gesamten Quartier. Wir freuen uns, dieses Projekt in enger Zusammenarbeit mit Instone Real Estate und der BayernCare für Rosenheim umsetzen zu können.“

Den Hochpunkt des Quartiers markiert ein ca. 45 Meter hoher Büroturm, mit dem die Blockrandbebauung aus westlicher Richtung erschlossen wird, und an den sich ein Gebäude mit Büro- und Einzelhandelsnutzung anschließt. Für den Einzelhandel und Teile der Büroflächen wurden bereits Mietverträge abgeschlossen, für die Hotelvermietung ist man derzeit mit verschiedenen Betreibern im Gespräch. Den Betrieb des Pflegezentrums wird die Charleston Holding übernehmen. Der Komplex mit Senioren- und Studentenwohnungen schließt das Quartier in östlicher Richtung ab.

Lokhöfe Rosenheim - Perspektive Parkhaus

Andreas Zeitler, Instone-Niederlassungsleiter Bayern Nord, fügt hinzu: „Mit unseren 142 modern ausgestatteten Ein-Zimmer-Apartments wollen wir der hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Rosenheim gerecht werden. Insgesamt entstehen dabei 12 verschiedene Wohnungstypen mit effizient geschnittenen Grundrissen.“ Zeitler weiter: „Das Quartier bietet seinen Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität in direkter Nähe zur TU Rosenheim. Darüber hinaus freuen wir uns mit der Sparkasse Rosenheim einen regional verwurzelten Vertriebspartner an unserer Seite zu haben.“

Begrünte Innenhöfe, Dachgärten und urbane Plätze durchziehen das gesamte Areal. Für das Parkhaus sind eine durchgängige Fassadenbegrünung und ein Platanendachgarten geplant, der weitere Erholungsräume in der Höhe schafft.

Das Quartier liegt fußläufig nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Der nahe gelegene Busbahnhof bietet Anschluss an alle Buslinien. Über die Münchener Straße ist das Gebiet zudem direkt mit der B15 verbunden, die auf die A8 Richtung München führt. Über den Rosenheimer Bahnhof gibt es ebenfalls direkte Verbindungen nach München.

Laufen die Bauarbeiten nach Plan, werden die „LOKHÖFE“ voraussichtlich Ende 2022 fertiggestellt.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie hier:  LOKHÖFE Rosenheim